Hay tres grandes preocupaciones comunes en los propietarios.
El riesgo de impagos.
La okupación.
El riesgo de que organicen fiestas y dañen el inmueble.
El riesgo de impagos depende de cada modelo de negocio.
En el Alquiler Tradicional o en el Alquiler por temporada o habitaciones se cubre con la buena elección del inquilino y un posible seguro de impago.
En el Alquiler Turístico no existe este riesgo siempre que alquiles a través de una plataforma.
El riesgo de okupación mientras pones a tu inmueble en funcionamiento se evita mediante la instalación de una alarma que te permita enterarte en el momento de la okupación.
Y hoy vamos a profundizar en el riesgo de las fiestas y los posibles destrozos.
Especialmente en el sector turístico, que paradójicamente es donde más se cree que hay, pero donde más control tienes para evitarlas.
Y como estamos en la sección de tecnología haremos uso de ella para cubrir esta necesidad.
En concreto usaremos: Dispositivos de Monitorización.
Existen varias marcas líderes, luego te las diré todas, pero me interesa que entiendas el concepto y cómo puede ayudarte.
Se trata de un dispositivo conectado a internet (lo que se conoce como Internet de las Cosas o IoT) que instalas en el techo (o en la pared) de tu inmueble.
Si tienes una casa también puedes instalarlo fuera.
La primera funcionalidad que quiero explicarte es la que más puede evitar el problema: El control de ruido.
El dispositivo mediante inteligencia artificial diferencia el sonido de música alta o voces eliminando falsos positivos como puede ser el viento o un sonido alto puntual.
Ante una alarma de ruido puede avisarte de diferentes maneras: notificación push, sms o incluso mediante llamada y la mayoría incluyen una funcionalidad en la que notifica directamente al huésped que está excediendo los umbrales de ruido permitidos.
La funcionalidad de que avise al huésped, según los propios fabricantes de los dispositivos, resuelve el problema en menos de 30 minutos en el 90% de los casos.
Es decir, en 9 de cada 10 casos, el propietario ni siquiera tiene que intervenir y escribir al huésped.
La segunda funcionalidad que incluyen es la de control de personas.
No es un control exacto sino una estimación, ya que se basan en el número de dispositivos que hay.
No sirve para un conteo preciso en números bajos pero sí para el caso de una fiesta donde el total se dispara.
Con estas funcionalidades ya puedes eliminar la preocupación principal que resuelve la monitorización de lo que ocurre en tu inmueble pero algunas de las marcas no se quedan ahí.
Recientemente han sacado una funcionalidad para detectar el humo de los cigarrillos y poder evitar que fumen en aquellos inmuebles donde se ha prohibido hacerlo.
Y ya por último puedes controlar temperatura y humedad para tener una monitorización total de lo que ocurre en tu propiedad.
La marca líder en estos dispositivos es Minut. Pero también tienes otras como RoomMonitor o NoiseAware.
Si te preocupa este tipo de situaciones esta es la solución tecnológica que te cubrirá la necesidad automatizando la situación al 100%.
Es integrable con las cerraduras electrónicas de las que ya hablamos en esta newsletter.
Espero que te haya sido útil y pueda darte la tranquilidad en tus inversiores.
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Un fuerte abrazo,
Nacho