Comparemos dos situaciones reales.
Reservan tu AirBnB y te pones en contacto con el huésped para indicarle el horario disponible que tiene para llegar
Te indica que su vuelo llega más tarde del horario que le facilitas y que por favor tengas un poco más de flexibilidad.
Aceptas a regañadientes pensando que podía haber leído el horario en tu anuncio tal y como lo pusiste pero la reserva ya está hecha y no quieres empezar con mal pie.
Cuando llega el día recibes un mensaje de tu huésped.
Su avión se ha retrasado.
Donde ya iba fuera de horario ahora va mucho más.
Vas a una cafetería a esperar puesto que no te queda otra.
Un nuevo mensaje.
Aterrizó pero la cola de taxis es infinita, llegará algo más tarde.
Miras al camarero y pides otra cerveza para olvidar.
Finalmente tu inquilino llega y puedes enseñarle el piso y entregarle las llaves.
Ahora imaginemos otra situación diametralmente opuesta.
Tu huésped reserva tu AirBnB. Te llega el aviso y sabes que no tienes que preocuparte de nada porque la tecnología hará su magia.
FIN de la historia.
Aunque realmente ahí termine tu preocupación contemos lo que pasa entre bastidores:
Automáticamente sabes que se generará un código numérico que le servirá para abrir la puerta de tu inmueble los días que dura la reserva y luego dejará de ser útil.
Sabes que ese código le llegará sin tu iteración en un mensaje que tú tienes programado.
Para el huésped la experiencia también mejora radicalmente. No tiene que ponerse de acuerdo contigo. No tiene que avisarte de que se retrasa. No tiene que ir a un bar o una tienda a buscar las llaves.
Llegará cuando quiera (24/7), pulsará en el telefonillo del portal el cual abrirá al cabo de pocos segundos la puerta y al llegar al inmueble marcará su código en el teclado numérico para que se abra la puerta.
Una tecnología que mejora la experiencia de todos.
Y no solo con el huésped, también la empresa de limpieza o las personas que tienen mantenimiento tienen acceso y tú tienes el control de cuándo acceden.
Y no solo sirve para el Alquiler de Corta Estancia (STR), también se utiliza de forma recurrente en el Alquiler por Habitaciones.
Bienvenido al mundo Sin Llaves (Keyless) o de las cerraduras inteligentes (smart locks).
En esta Newsletter vamos a analizar todos los componentes existentes y las funcionalidades que nos habilitan.
Existen infinidad de marcas que puedes escoger, pero como siempre me preguntan por esto me mojo directamente y os digo las 3 más destacadas: Nuki, Tedee y Yale.
Analicemos los componentes. Pondré los nombres más comunes entre las diferentes marcas pero tened en cuenta que cada una podrá llamarlos de manera diferente.
El componente principal es la Cerradura Electrónica o Smart Lock que va por dentro de la puerta principal del piso.
A través de bluetooth todas las cerraduras electrónicas nos permiten abrir la puerta con una aplicación desde el móvil o programarla para que se abra cuando tú llegas (porque detecte proximidad).
Otro elemento que complementa son los Bridge, que conectan nuestra cerradura a internet y nos permiten conectarnos por internet a nuestra Cerradura y abrir la puerta desde cualquier lugar sin necesidad de estar cerca.
Al conectar la cerradura a internet también permite conectar con un asistente virtual (Alexa, Siri…) u otros dispositivos.
Algunas marcas están sacando una Cerradura “Premium” que ya dispone de esta conexión a internet y no nos obliga a comprar el Bridge para acceder a la funcionalidad de usarla vía internet.
Pensarás que si podemos abrir la puerta de casa pero vivimos en un bloque de edificios y no podemos abrir el portal no hemos arreglado mucho.
Y estás en lo cierto.
Así que el tercer elemento relevante es el Opener.
El Opener es un dispositivo que se conecta al interfono del edificio y permite abrir la puerta de dos formas:
Desde la propia aplicación de la marca en remoto.
De forma automática con solo pulsar el interfono (casi todas las marcas te permiten programar un número predeterminado de segundos desde que se pulsa el botón hasta que la puerta se abre para simular un escenario real y que no se detecte por otras personas que existe una apertura automática).
Con la suma de estos elementos se consigue un acceso completo al inmueble sin necesidad de llaves físicas.
Pero hay otra pieza que para mí cierra el círculo: El teclado numérico.
En el caso de Airbnb o de proveedores (limpieza, mantenimiento, etc.) no me parece práctico enviar “llaves virtuales” y tener que hacer a una persona descargarse una aplicación, leerse unas instrucciones, etc.
Si colocamos un Teclado Numérico de la marca de la Cerradura y conectada con la misma, nos permitirá simplificar todo el proceso de acceso.
Poder abrir el portal simplemente con pulsar el botón y la puerta de casa con un número que te han facilitado es la forma más sencilla de crear este proceso.
Si lo conectamos además bien con la OTA donde tengamos anunciada el inmueble (Airbnb, Booking, Vrbo…) o con nuestro PMS en caso de tenerlo, podremos generar de forma automática un código válido únicamente para los días en los que el huésped tiene la reserva.
Para mí estos elementos forman un equipo perfecto para construir tu entrada autónoma sin necesidad de añadir nada más.
Igualmente, fuera de ellos, las marcas sacan algunos otros elementos extra con los que puedes completar tu ecosistema:
Mando bluetooth para abrir la puerta con mando.
Cerradura para muebles.
Opener para garajes.
Sensores de puerta.
Mirillas electrónicas.
Espero que te haya sido útil y puedas implementar una entrada autónoma para mejorar tus inversiones.
Si quieres seguir formándote en inversión inmobiliaria, todos los lunes mando un email formativo desde Newsletter de ARIUM donde si te inscribes ahora te envío de regalo una calculadora profesional para estimar rentabilidades y un estudio del mercado inmobiliario en España.
Nacho Arium
Nacho crack! 👌
Menudo fenómeno Nacho