Un okupa es lo (segundo) mejor que te puede pasar.
Te han metido mucho miedo con los okupas, pero que no te asusten en una subasta judicial.
Sólo hay algo mejor que un okupa en la vivienda y es que ésta se encuentre vacía.
Es mucho más complicado que el ocupante sea un inquilino o el propio ejecutado.
¿Por qué digo esto?
Fácil.
Si en la vivienda existen okupas, el juzgado los va a echar (cosa que no siempre pasará si existe un inquilino o vive el propio ejecutado).
Además, los okupas suelen estar abiertos a desocupar la vivienda a cambio de dinero.
Ahora bien... Hay un tipo de okupa que suele dar más problemas. Los familiares del ejecutado.
Este tipo de okupas suelen creerse con algún derecho sobre la vivienda, dan más guerra a la hora de echarlos y es poco probable que se vayan de forma amistosa.
Este tipo de okupa familiar se suele agarrar a la posesión de la vivienda y plantean batalla incluso judicial con el único fin de alargar la situación.
Para este tipo de okupas hay otra solución que te explicaré otro día.
Volviendo a los okupas “normales”. Si la vivienda adjudicada está okupada, lo primero que debes hacer es pedir la posesión al juzgado. Necesitarás abogado y procurador.
Al estar pendiente de la resolución del juzgado, el okupa sentirá la presión de los plazos.
Una vez pedida la posesión al juzgado toca negociar. Hay que hacerle saber que si no se va voluntariamente (y con dinero en el bolsillo) el juzgado le echará.
Dependiendo de lo lento que sea el juzgado en tramitar la posesión podrás ofrecer una cantidad mayor o menor al okupa.
Cada día que adelantes la toma de posesión, la rentabilidad anualizada de tu operación aumentará. Y para eso invertimos.
Al final, si no se llega a un acuerdo en una subasta judicial el juzgado echará al okupa y lo hará en un plazo aproximado de entre dos y seis meses desde la adjudicación.
Así pues, que los okupas no te quiten el sueño. Como he dicho, éstos deberán ser el menor de tus problemas para tomar posesión de la vivienda, otra película es el estado en que dejen la misma…pero eso tienes que haberlo calculado a la hora de realizar tu puja.
Si te adjudicas una subasta okupada, toma acción y cuanto antes comiences los trámites para echar al okupa, mejor.
Si quieres seguir aprendiendo sobre subastas, cesiones de remate, compra de créditos y operaciones complejas te espero en mi newsletter a la que puedes apuntarte aquí y en la que escribo cada semana consejos y casos prácticos,
Al apuntarte recibirás una guía con nueve cuestiones imprescindibles que debes estudiar antes de participar en una subasta.
También puedes seguirme en Instagram y Tiktok como @andreasruigomez o en X como @InversorSubasta
Un abrazo
Andreas Ruigómez
