No habrá festín de subastas
Hay quien cree que porque los tipos estén elevados y haya impagos de hipotecas el año que viene va a darse un festín de comprar en subastas.
Lo mismo decían cuando el Covid.
Y nada de esto ha pasado.
Hay impagos de hipotecas.
Seguro.
Pero de ahí a una avalancha….
Tienes que entender que estos procesos llevan su tiempo.
Para empezar, en caso de impago, no se puede presentar la demanda hasta que no se hayan impagado entre 12 y 15 cuotas.
Además, los bancos suelen dar algo más de plazo.
Por tanto, desde el impago de la hipoteca hasta que se presenta la demanda ya ha transcurrido un año y medio.
Y luego el procedimiento cae en el infierno de la justicia española.
Un proceso rápido tardará dos años en sacar el inmueble a subasta.
Un proceso habitual, de cuatro a seis años.
Un proceso lento, diez años o más.
Por tanto, un inmueble cuya hipoteca se impaga hoy saldrá a subasta en 2030.
No hay atajos.
Ni tiempo que perder esperando una avalancha de subastas que nunca llega.
Oportunidades hay todos los días. Esto no para.
Y viendo cómo está el mercado (donde las oportunidades duran 5 minutos, si es que se llegan a publicar), parece que la única opción para comprar inmuebles a buen precio son las subastas.
Te pongo un ejemplo de una de las últimas subastas adjudicadas para un cliente:
Valor de subasta: 66.805,02€
Importe de adjudicación: 14.000€
Valor de mercado real: 40.000€
Estos datos son públicos.
Cualquiera puede meterse en el portal de subastas del BOE y contrastarlo.
No hay trampas.
Si quieres aprender a comprar en subastas, manejarte en terreno resbaladizo y salir airoso tienes que apuntarte a la mejor newsletter de subastas.
Aquí te dejo el enlace.
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Nos vemos en quince días.
Un abrazo,
Andreas Ruigómez