Las Haciendas se pueden llevar un 50% de la herencia si haces esto
De sobra se sabe que Hacienda también es heredera de toda herencia que se haga, aunque quizás deberíamos de hablar en plural porque no sólo hay una.
Te cuento.
Tienes una Agencia Tributaria estatal que le deja a sus hermanas pequeñas (Agencias Tributarias autonómicas) recaudar sobre el impuesto de sucesiones, pero nadie cuenta con sus primas, las haciendas de los ayuntamientos, cada uno de su padre y de su madre.
¡Y es que aquí “pilla” todo dios!
Te voy a contar el caso real, un caso real, una familia vino a mi despacho y un pequeño truco para que no pagues tanto si alguna vez te toca.
El caso es que esta familia heredaba de un primo, con lo que tenía que pagar impuestos, la casa estaba en el centro del pueblo, mucho metro cuadrado (la mayoría patio) pero la vivienda en un estado prácticamente de ruina.
Hacienda pide su trozo del pastel y se le paga.
El ayuntamiento gira su recibo de plusvalía con efectos fecha de defunción (final del año 2022) aunque se firmó en enero de 2023.
La familia vende la vivienda por debajo del valor de Referencia (si te interesa esta semana voy a hablar de ello en mi Newsletter, puedes apuntarte aquí)
El ayuntamiento vuelve a girar un recibo de plusvalía por la venta en febrero de 2023.
Al loro!
El valor de referencia había variado 1.863,98€ del final del año 2022 al segundo mes del año 2023 y le han girado un recibo de 559,20€ a cada heredero.
Un tipo de gravamen del 30%
Es legal, sí. Es injusto, sí.
¿Cómo se calcula la plusvalía?
Existen dos métodos:
Objetivo:
Se calcula teniendo en cuenta el valor catastral del año de compra y del año de venta, tiene en cuenta el aumento de valor del terreno mostrando la realidad del mercado inmobiliario y su fluctuación. (se supone)
Método Real:
Se calcula con la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición.
Este asunto que te cuento han aplicado el método objetivo porque es la única forma que tienen de cobrar algo, si hubiéramos aplicado el método real no tendría que haber pagado plusvalía porque realmente no la hubo.
Te lo aterrizo.
Si Juan y Victoria heredan y en esa escritura se cuantifica el inmueble en 150.000 euros y dos meses después venden la vivienda por 120.000 euros no tienen beneficio. No pagarán nada a hacienda (Renta del siguiente año) ni tampoco a hacienda del ayuntamiento en concepto de plusvalía.
Si Juan y Victoria heredan y hubieran vendido en 200.000 euros, sí que tendrían una auténtica plusvalía de 50 mil cada uno, con lo que habría que pagar un 30% al ayuntamiento y un 20% de incremento del patrimonio en renta.
Se te va la mitad del dinero por el camino.
Luego le digo a mis clientes que soy barato.
Ángel Seisdedos.
Pd. El asunto que te cuento está recurrido, pero no merece la pena meterse en estos fregados por este importe de dinero, sólo el recurso ya puede costarte casi el importe a recurrir, pero si lo que buscas es justicia, tiene su precio.