Invertir o no en inmuebles 🏠
"El ladrillo es una inversión segura": te suena esta frase?
Los bienes inmuebles históricamente han sido una manera de protegerse de la inflación.
Siempre ha sido la inversión más común en España.
Dicho esto, el dilema no es si invertir o no en inmuebles, la decisión está en qué modelo de inversión elegir.
A la hora de invertir en inmuebles yo hago la siguiente distinción:
1. La Inversión directa en inmuebles:
Aquí el inversor es el propietario del total inmueble y se encarga de la gestión del mismo.
- Comprar un inmueble para reformar y vender. La rentabilidad viene por la plusvalía, la diferencia entre el precio de compra más los gastos e impuestos, y el precio de venta.
- Comprar para alquilar, con el fin de tener ingresos recurrentes, cada mes, mientras el inmueble esté alquilado; y si en un futuro lo vende gana la plusvalía.
Pros de comprar:
Eres propietario del total inmueble y tú decides todo respecto de este modelo de negocio.
Contras de comprar:
Se requiere juntar cierta cantidad de dinero para invertir, aunque es posible apalancarse con el dinero del banco, para lo cual debes tener muy claros los número del negocio.
Debes tener conocimientos especializados y requiere de tu tiempo y esfuerzo.
2. La Inversión indirecta en inmuebles:
El inversor no es el propietario del total inmueble, sino que participa en un proyecto inmobiliario.
- Invirtiendo en Socimis, acciones de empresas cotizadas en bolsa que invierten en inmuebles, de uno y otro tipo.
- Invertir en un fondo de inversión inmobiliaria, a nivel local o internacional.
- Mediante la inversión colectiva, a través de una plataforma de crowdfunding inmobiliario, con rentabilidades muy atractivas.
Pros de la inversión indirecta:
No requiere juntar mucho dinero para empezar a invertir y puedes hacerlo todos los meses.
Dada las pequeñas cantidades que se requieren, se puede participar en gran variedad de proyectos, con lo que la diversificación forma parte del propio modelo de inversión.
Contras de la inversión indirecta:
No tienes poder de decisión de la gestión de los proyectos en los que inviertes, simplemente te sumas a los proyectos que sean de tu interés.
En qué modelo de inversión te sientes más cómodo?
Esta semana en La Comunidad Financiera trato el modelo de inversión en Crowdfunding Inmobiliario, una manera de ganar dinero mientras duermes.
Invertir debe ser sencillo y eficiente ;)
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Jesús Barreña -Planificación Financiera e Inversión