Iniciándote en las subastas (lo que debes saber)
Si hay una edición que tendría siempre a mano para recordarte por qué puede salir bien o mal una subasta, sería esta.
Por eso te aconsejo guardarla como oro en paño, ya que será donde recordarás los primeros pasos básicos que no te hagan descarrilar de lo que has venido a aprender sobre ellas.
Al grano y sin miramientos, te cuento.
Dónde. La mayoría de subastas se publican en el portal de subastas.boe.es
Encontrarás una ingente cantidad de subastas a diario con diferentes plazos de inicio y conclusión.
Hay subastas judiciales, notariales, tributarias de hacienda y otros organismos y administraciones públicas (ayuntamientos, diputaciones…)
Ya entraremos más adelante en detalla de cómo se gesta cada una y sus diferencias, pero te recomiendo echar una buena buceada por el portal y su pestaña ayuda y preguntas frecuentes.
Darse de alta es sencillo y tienes varias opciones de hacerlo:
Certificado Digital, clave pin o correo electrónico / teléfono y contraseña asociada.
Participar también es sencillo, pero no dispares sin cartuchos.
Me explico.
Necesitas disponer del dinero del depósito para participar. Generalmente es un 5%, pero en el caso de que resultes ganador (adjudicatario) deberás tener el resto del dinero disponible (remate).
La opción de que te puedan hipotecar en tiempo y forma una subasta que hayas ganado es mínima y no creo que sea apta para principiantes. Por eso, procura disponer de todo el capital o utilizar herramientas que puedan servirte de palanca financiera para ello (publiqué en mi Newsletter personal este artículo que vale dedicarle unos minutos. Te hablo del mejor método para financiarte en subastas, sobre todo si estás en tus inicios: financia así tus subastas
Ten en cuenta para participar que necesitarás tener cuenta abierta en una de las entidades colaboradoras (estas son a día de hoy: Caixabank, BBVA, Santander, Bankinter, Kutxabank e Ibercaja).
El depósito para participar.
De esa cuenta vinculada, como norma general te bloquearán un 5% del valor de subasta cada vez que quieras participar en una. Independientemente de que ganes o no ese 5% es solo para participar, y si no ganas te lo devuelven una vez finalizada.
Y si ganas se te descontará del precio ofrecido de tu puja.
Ojo, te recomiendo encarecidamente que no guardes tu depósito como reserva de puja si no quieres tener el importe bloqueado un largo periodo. (hablaremos más adelante de ello mi compañero Andreas o yo mismo).
Piensa que hoy únicamente te estoy dando puntos básicos de cómo participar y darte de alta en el portal de subastas más habitual (no el único), pero no entro en detalle de todo el trabajo previo que deberías hacer una vez te decides a participar en una puja real (profunda y exhaustiva investigación del bien al que quieres presentarte).
De eso hablaremos más adelante. Mientras tanto te dejo entretenido y repito, te aconsejo que hagas una buena lectura del apartado “ayuda” y preguntas básicas que tiene la página. Así no tendrás excusa del “yo no sabía” antes de que te puedas meter en un lío.
También te digo que si no lo haces (lanzarte alguna vez a explorar este mundo) corres el riesgo de desperdiciar una vía alternativa de compra de activos a la que directamente accedes a tener potentes descuentos a tu alcance.
Sigue atento a todo lo que ponemos de nuestra parte para que te sirva de apoyo y ayuda para atajar tus plazos de formación.
Te espero en la próxima.
Rafa Sánchez / asesormillenial