Hago obras.
Ese es el resumen del 50% de mi tiempo.
Soy HooL, de nuevo.
Este es mi tercer email dentro de la generación del 23 y cómo no, toca hablar de promoción inmobiliaria.
Eso sí, ten en cuenta que este mes mis 2 ediciones serán más cortas de lo normal. Y bueno, probablemente la primera de Marzo, también.
Mi hija está en camino y no sé cuando llegará la hora.
Mientras tanto, seguimos.
Puedo asegurarte que el 99% de lo que se hace dentro de este negocio es aburrido para el 100% de la gente.
Lo único que a todo el mundo le gusta es ver el video final de cómo ha terminado la obra.
Y si es una mierda, ni eso.
Este mes voy a hablarte de una diferencia importante a la hora de decidir con quien comprar tu casa de obra nueva.
No te quiero aburrir con obra pura y dura.
Ni a mi me termina de gustar dependiendo del día, imagínate.
Existe un tema bastante frecuente aquí en Ibiza a la hora de definir quien ha comprado qué piso y a quien.
Piso de obra nueva SÍ o piso de obra nueva NO.
Ese debate es tan extenso que para calentar boca te hablaré sobre las diferencias entre comprar a una promotora grande o una promotora pequeña.
Yo formo parte de esas promotoras pequeñas así que ya sabrás a quien voy a defender.
Pero eso, lo trataremos en mi siguiente email, justo en 10 días.
Hoy hablemos de las grandes promotoras.
Se puede entender como gran promotora a aquellas que ya llevan más de 3 ó 4 promociones en la zona.
O que tienen una web con promociones en diferentes lugares del país.
Vía Celere.
Neinor Homes.
Avintia.
No sé si te sonará alguna, pero son las más grandes dentro de mi mundillo.
Estas promotoras tienen ventajas y desventajas, como todo.
Sus ventajas más claras son:
Llevan años haciendo lo que hacen, por algo será.
Tienen fondos suficientes para realizar cualquier proyecto y eso, supone un alivio para ti (ya entenderás por qué).
Sesgo de validación grupal: si tanta gente les ha comprado…
Pero como a lo que yo vengo es a ayudarte a ti, hablemos de las desventajas.
Que las ventajas las termine aquel que se dedique a defenderles a ellos.
Subcontrata de subcontrata de subcontratas.
Aquí en Ibiza el descontento con esta clase de promotoras es gigantesco.
Pisos mal acabados debido a que obviamente no pueden tener una plantilla fija en cada lugar de España para realizar sus proyectos.
Ten cuidado con esto. Si tu zona está alejada de los núcleos fuertes puede ser que la constructora no sea la propia constructora.
Y eso al final, se nota.
Esto es un proyecto más.
¿Crees que una promotora no tiene en sus cuentas perder dinero en alguno de sus 20 proyectos?
Esto es como todo, si 18 les van bien y 2 mal, ganan dinero.
No es lo mismo que seas el único cliente que a que seas 1 más. Y eso no debería ser así, pero es la práctica habitual que se ve.
No responsabilidad y daños colaterales.
¿Sabes qué sucede cuando una obra se termina mal?
Problemas.
Y problemas de los que no se solucionan en 4 ratos.
Por lo menos aquí en la isla, han tardado más de 1 año en ‘‘arreglar’’ el mal estado inicial de las viviendas entregadas.
Bajo un peritaje que podría superar incluso el 50% del coste total de la obra en reparaciones.
No quiero decir que comprar a una promotora grande sea sinónimo de comprar baja calidad, ni mucho menos.
Solo quiero hacer hincapié en que estas cosas suceden más de lo que nos imaginamos y casi siempre es al revés de cómo pensábamos.
Pero tranquilo, que te daré una serie de consejos por si decides comprar una vivienda de obra nueva.
Consejos que valdrán tanto si se la compras a alguien que está haciendo 250 viviendas más como si se la compras a alguien que es su primera promoción.
Para que tu vivienda de obra nueva vaya como la seda.
Me despido hasta el próximo día 15.
Si quieres leer más contenido (y mejor) sobre el sector inmobiliario, envío un email cada lunes a más de 12.000 personas.
Sobre inversión inmobiliaria, en general.