¡Hola!
Aunque nunca te haya interesado el alquiler turístico te pido que dejes de lado tus prejuicios y leas este email hasta el final.
Porque los falsos mitos alrededor de este tipo de alquiler te están haciendo perder dinero.
MUCHO dinero.
Así que quiero contarte brevemente mi historia.
Me llamo Nacho y llevo más de 10 años ayudando a grandes empresas a transformarse digitalmente.
Comencé a ahorrar e invertir muy joven.
Y desde que empecé a invertir no podía evitar tener un ojo en el sector inmobiliario.
Pero le veía un problema.
Me sentía obligado a elegir entre dos estrategias contrapuestas.
O comprar pisos muy económicos y con problemas en zonas malas a cambio de altas rentabilidades (es decir, mucho riesgo, mucha rentabilidad).
O buenos pisos en zonas premium con baja rentabilidad (bajo riesgo, baja rentabilidad).
Quería lo mejor de los dos mundos pero no terminaba de dar con la tecla.
Hasta que descubrí una nueva forma de invertir en inmobiliario aplicando toda mi experiencia profesional en él.
Una forma que me iba a permitir comprar inmuebles de bajo riesgo y obtener altísimas rentabilidades.
Por este motivo fundé Arium, un club de inversión donde compartir mis conocimientos con el resto de personas que quieran invertir y vivir de rentas.
Por eso también estoy en este increíble grupo, Generación 23, y me leerás en dos categorías de esta Newsletter:
Alquiler Turístico.
Tecnología aplicada a la Inversión Inmobiliaria.
En la primera, porque mi modelo de negocio preferido para obtener altas rentabilidades con bajo riesgo es el Alquiler de Corta Estancia (STR), mal-llamado en España Alquiler Turístico (otro día hablaremos de esto).
En la segunda porque aplico lo aprendido en estos 12 años de experiencia transformando digitalmente a grandes empresas, a la inversión inmobiliaria. Pero de esto hablaremos el día 19.
Volvamos a la primera razón: El Alquiler Turístico.
Hoy quiero hablarte brevemente de los falsos mitos que existen en España sobre este tipo de alquiler y que te pueden hacer perder mucho dinero.
Ahora mismo no existe un modelo más rentable que el STR o Alquiler Turístico en la modalidad de alquiler.
Pero cuando le hablas a una persona ajena al modelo le vienen ciertos mitos a la mente:
¿Te sientes identificado?
Déjame ofrecerte, al igual que hizo Morfeo con Neo, “la pastilla roja”, para poder abrir los ojos a la verdad.
1. FIESTAS Y DESTROZOS.
Vaya por delante que ningún tipo de alquiler está libre de este tipo de riesgo.
Pero en el Alquiler turístico, a diferencia de otros modelos, tú puedes:
Prohibir las fiestas y limitar el número de personas que tienen permitido entrar a tu inmueble.
Instalar un dispositivo para detectar el número de personas y los niveles de ruidos, y generar alarmas en caso de superar los límites que establezcamos para asegurarte que el punto 1 no se incumple.
En los alquileres tradicionales o por habitaciones no puedes instalar nada ni saber lo que ocurre en el inmueble salvo por las quejas de algún vecino que te avise.
En este modelo puedes prohibirlo y controlarlo. En otros no. Las probabilidades de que te ocurra son MUCHO menores.
Lógicamente si anuncias en airbnb un piso low cost, en una zona de fiesta, con 20 literas, serás carne de cañón para despedidas de soltero o fiestas similares.
Pero en una inversión normal yo nunca he tenido ningún problema.
El detector de ruido y la prohibición de fiestas ya hacen de elemento disuasorio.
Y en cuanto los destrozos, son muy poco probables si enfocas bien tu inmueble, pero igualmente tienes un seguro de Airbnb para cubrirte.
2. SOLO EN ZONAS DE SOL Y PLAYA
No tengas prejuicios en cuanto a las zonas.
El alquiler de corta estancia no solo cubre la parte turística.
Casi todas las capitales de provincia en España son candidatas a ser MUY rentables por Airbnb (con pocas excepciones).
Una ciudad como Oviedo o Valladolid, que no tienen playa, superan de media los 1.400€/mes de ingresos brutos en Alquiler Turístico. Esto es duplicar el alquiler de larga duración.
Y de media.
Eso quiere decir que si eres bueno puedes obtener más.
En futuras Newsletters aprenderemos a cómo estudiar el mercado y detectar las oportunidades.
3. MAYOR DESGASTE
Se sueles pensar que el Alquiler Turístico tiene un mayor desgaste pero es justamente al contrario por muchos motivos:
Por desgracia, no solemos tener un 100% de ocupación por lo que son menos días con personas utilizando (y por tanto “desgastando”) el inmueble.
El uso que se hace de estos inmuebles es mucho menos intenso al que haces cuando vives ahí. Los inquilinos están más fuera que dentro.
Lo mismo ocurre con la cocina que es una de las estancias con mayor desgaste; se suele cocinar mucho menos en este tipo de alquiler.
Después de cada estancia se produce una limpieza a fondo y se revisan desperfectos, mientras que en Alquiler Tradicional, dependes de lo limpio y responsable que sea tu inquilino.
4. NO ES PASIVO
Ninguna inversión inmobiliaria de comprar para alquilar es pasiva.
Todas tienen una operativa tras la puesta en alquiler.
Pero sí que es cierto que se cumple la siguiente relación en cuanto al tiempo que requieren:
Alquiler Tradicional < Alquiler por habitaciones < Alquiler Turístico
Debido a esto podríamos pensar que es un modelo que no puede hacerse pasivo pero hay dos fórmulas que nos van a permitir hacerlo:
Delegar en un Property Manager. Persona o empresa que se encarga del 100% de gestión a cambio de un 20-30% (generalmente 25%) de los ingresos. Puede parecer mucho pero hemos visto las altas rentabilidades que pueden permitirnos que esto siga saliendo rentable.
Automatizar mediante tecnología y procesos. Para reducir al mínimo la operativa y por tanto el tiempo que inviertes: mensajes automatizados, cerraduras electrónicas, gestión automatizada de la limpieza…
Aprenderemos a hacer todo esto en el futuro.
Simplemente quería arrancar avisándote que en esta sección de Generación 23 vas a aprender a ganar mucho dinero a cambio de un bajo riesgo, y que este alquiler también es para ti.
Y no estaré solo.
Me acompañará un crack como Fede Nomad, autor de AirbnbGame y un absoluto referente en este tipo de alquiler en el habla hispana.
Su primer mail te llegará el día 27, no te lo pierdas.
Así que recibirás dos emails mensuales de la sección de Alquiler Turístico.
Y uno extra sobre Tecnología para aplicar en múltiples tipos de inversión inmobiliaria.
El foco que tendré en ambas secciones es aportarte valor para que puedas obtener más rentabilidad de tus inversiones a la vez que reduces el riesgo y la carga de trabajo.
Si no puedes esperar tanto, puedes en paralelo suscribirte a ARIUM donde recibirás una calculadora profesional para estimar rentabilidades, un mail formativo cada semana y un estudio del mercado inmobiliario en España cada trimestre.
Espero al menos haberte hecho valorar este nuevo formato de alquiler.
Seguiremos profundizando en el tema. Hasta entonces, ¡buenas inversiones!
Un abrazo,
Nacho.