¿Cuándo me dan las llaves si gano una subasta?

Olvídate.

Eso no va a pasar.

Hay quien cree que si gana una subasta, la autoridad gestora le entregará las llaves.

Con llavero personalizado y todo.

Pero el mundo de las subastas es bastante más complejo.

Si tienes suerte, ganas una subasta y encima te la adjudicas, nadie te estará esperando para entregarte las llaves.

Tendrás que tramitar la posesión del inmueble con el juzgado.

Ya sea en el mismo procedimiento judicial en que te adjudicaste el inmueble o bien iniciando un nuevo procedimiento judicial para ello.

Por ejemplo, si te adjudicas una subasta judicial, podrás tomar posesión del bien dentro del propio procedimiento en que fuiste adjudicatario.

Si por el contrario, participas en una subasta de hacienda…..ésta se lavará las manos y tendrás que iniciar un procedimiento judicial nuevo para la toma de posesión.

Una vez realizados estos trámites y en caso de que efectivamente el juzgado acuerde darte la posesión (no siempre será así) se producirá el lanzamiento.

El lanzamiento consiste en que el juzgado señalará un día y una hora en la que se procederá a la entrega de la posesión del inmueble.

Ese día tendrás que acudir al lanzamiento junto con los funcionarios del juzgado.

También tendrás que contratar un cerrajero para que proceda a cambiar la cerradura.

Dependiendo de si existen o no ocupantes, conviene que se avise a las fuerzas de seguridad e incluso a la perrera municipal por si hubiese animales.

El juzgado aprovechará cualquier imprevisto para suspender el lanzamiento.

Ya sabes, el camino fácil.

Por supuesto, existen atajos, no nos engañemos.

También puedes ir a la vivienda tras la adjudicación, cambiar la cerradura y tomar posesión por tus propios medios.

Pero tengo una mala noticia: eso es cometer un delito. 

Es cierto que en la mayoría de las ocasiones no tiene consecuencias, pero más de un subastero se ha visto envuelto en problemas judiciales por ello.

También hay otros trucos, nivel experto, que no puedo comentar en público, no vaya a ser que se me acuse de algo.

La cuestión es que si ganas una subasta judicial, la vivienda está vacía y decides tomar la posesión, hazte el favor de regularizar la situación.

Con independencia de que te tomes “la justicia por tu mano”, pide la posesión al juzgado.

Éste tardará de tres a seis meses en entregártela, pero en ese momento tendrás la situación completamente legalizada y no podrá venir el ejecutado a reclamarte que te has quedado con sus muebles.

En una subasta judicial, para mí es obligatorio pedir la posesión del inmueble aunque esté vacío.

Ahora bien, si estamos hablando de una subasta administrativa, la cosa cambia.

Por un tema de plazos.

Si tienes que tomar la posesión en una subasta administrativa, tendrás que iniciar un procedimiento judicial nuevo que tardará por lo menos uno o dos años.

Por tanto, en estos casos, si el inmueble está vacío, no suele merecer tanto la pena esperar tanto tiempo para tramitar la posesión.

Aquí tendrás que tirar de recursos de subastero para tomar la posesión lo más limpiamente y evitar que cualquier problema te salpique a ti.

Así que no habrá nadie esperando a entregarte las llaves.

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Nos vemos en mi casa o por aquí en 15 días.

Un abrazo,

Andreas Ruigómez