ChatGPT para inversores inmobiliarios

Ejemplos de casos de uso aplicables a tu día a día

ChatGPT está revolucionando por completo el mundo de la productividad.

En la newsletter pasada de la sección de tecnología, vimos cómo hemos llegado hasta aquí y cuál es el enfoque adecuado para integrar la Inteligencia Artificial en nuestras vidas. Te recomiendo leerla si no lo has hecho.

Hoy vamos a ver cómo utilizar ChatGPT en nuestras inversiones inmobiliarias.

Soy Nacho Fidalgo, fundador de la comunidad de Inversión Inmobiliaria, Arium donde aplicamos tecnología e innovación a las inversiones inmobiliarias.

Para mí la Newsletter de hoy es un reto ya que esta temática es un contenido ideal para un ebook o un curso de varios días pero mi objetivo es que hoy puedas salir con todo el conocimiento posible aplicable a tu día a día como inversor.

¡Vamos allá!

INTERFAZ CHATGPT

Lo primero que debemos hacer es registrarnos en la web de ChatGPT.

OpenAI (la empresa creadora de ChatGPT) nos da un acceso gratuito a la versión 3.5 y un acceso de pago a la versión que usa el modelo GPT-4.

Aunque lógicamente GPT4 es mucho más potente voy a enfocar la Newsletter de hoy utilizando la versión gratuita con el fin de hacer este conocimiento lo más masivo posible.

Es importante recalcar que la versión gratuita (3,5) fue entrenada con datos disponibles de enero de 2022, por lo que si necesitamos obtener alguna información posterior a esa fecha tendremos que pasar a la versión de pago, pero para lo que vamos a ver hoy no nos hace falta.

Una vez que nos creemos la cuenta veremos la pantalla dividida en dos:

A la izquierda las conversaciones que hayamos tenido con ChatGPT (ninguna si te acabas de registrar).

A la derecha una ventana sencilla de chat con la que empezar a interactuar con la IA.

A las instrucciones que tú escribes a ChatGPT se les llama PROMPTS.

La maestría en el uso de herramientas de IA generativa como ChatGPT viene de dominar el arte de escribir buenos prompts. A este arte se le llama “Ingeniería de Prompts”.

Como mi objetivo es salir hoy sabiendo lo suficiente para poder usar ChatGPT en nuestras inversiones voy a resumirte la ingeniería de prompts y a continuación vamos a aplicar 4 diferentes casos de uso para la inversión inmobiliaria.

INGENIERÍA DE PROMPTS

La calidad de la respuesta que nos dará ChatGPT depende de la calidad de la pregunta que le introduzcamos. Así que aunque necesitaríamos mucho más tiempo para profundizar, vamos a ver cuál es una estructura ideal para obtener respuestas de calidad.

No te preocupes porque en los ejemplos quedará más claro pero como resumen, para escribir un buen prompt deberíamos:

• Especificar el rol o profesión que queremos que tenga ChatGPT cuando nos dé su respuesta: experto en el mercado inmobiliario, propietario de un inmueble, etc.

• Escribir una instrucción CLARA y PRECISA de lo que buscamos obtener.

• Detallar el contexto necesario para que lo tenga en cuenta en la respuesta.

• Especificar el tono, estilo o público objetivo. Si queremos que lo escriba “para que todo el mundo lo entienda” que use un tono “amable” o “profesional”.

• Puedes añadir limitaciones: no uses esta palabra, no hables sobre este tema, etc.

Es decir: [ROL] + [INSTRUCCIÓN] + [CONTEXTO] + [ESTILO]

Y aclarar que la interacción con ChatGPT debe de ser iterativa. Esto no va de construir el mejor prompt de la historia, coger la respuesta y utilizarla.

Sobre la respuesta obtenida podemos seguir iterando pidiéndole modificar lo que nos guste sin re-hacer el prompt anterior, simplemente la aclaración que quieras hacer:

“Utiliza un tono más profesional” o “desarrolla más los puntos 3 y 5” o “no incluyas la parte X”, etc.

Itera hasta que obtengas la respuesta que necesitas.

CASOS DE USO

Como comentamos en la anterior newsletter hoy vamos a entrar en detalle de varios casos de uso para los cuales ChatGPT puede ayudarnos. Recuerda usar el enfoque copiloto que comentamos.

1. CREAR ANUNCIOS PARA BUSCAR INQUILINOS EN IDEALISTA O HUÉSPEDES EN AIRBNB

El primer caso de uso que vamos a analizar es el de redactar anuncios para nuestros inmuebles.

Veamos un ejemplo para anunciar un piso en idealista. Utilizaré en todos los ejemplos la estructura que vimos de: [ROL] + [INSTRUCCIÓN] + [CONTEXTO] + [ESTILO]

Eres un propietario de un inmueble. Escribe un anuncio para buscar inquilinos en idealista.com para un inmueble que tengo en el centro de Oviedo de 90 metros cuadrados, tres habitaciones y 2 baños en un barrio tranquilo y con muchas tiendas. Es un 7º piso, el salón da al exterior con un balcón grande y orientación sur pero el resto del piso es interior. El piso lo reformé hace 5 años, tiene un suelo laminado a excepción de baño y cocina donde tiene porcelánico. La calefacción es central por lo que está incluida en el precio. El piso está decorado de forma moderna. Me dan miedo los impagos así que me gustaría pedir 2 meses de fianza. Me gustaría que lo alquilase una familia ya que busco inquilinos que cuiden bien el piso pero no lo especifiques, simplemente hazlo atractivo para este tipo de público. Utiliza un estilo profesional para redactar el anuncio.

Y lo que nos devuelve ChatGPT:

Como ves entiende el contexto de lo que es un anuncio en idealista para un alquiler tradicional y lo que es el alquiler turístico y el estilo de anuncios que se publican en Airbnb.

Insistir en que debido a la brevedad de la Newsletter solo te he mostrado la primera respuesta y no he hecho las iteraciones necesarias para dejar el anuncio listo pero esto ya os da una base con la que ser más productivos y ahorraros tiempo en vuestro trabajo.

2. ARTÍCULOS EN REDES SOCIALES O BLOG

Podemos aprovechar que ya tiene el conocimiento de nuestro piso y pedirle que escriba un hilo para Twitter, un post para un blog o un guión para un reel de Instagram (en este caso va a coger el último contexto que es el de Airbnb pero podría haberle especificado lo contrario) para publicitar nuestro inmueble en diferentes redes:

Para publicitar ese piso en redes sociales, escríbeme un hilo para Twitter y un guión para grabarme un reel para Instagram:

3. PLANTILLAS DE COMUNICACIÓN CON INQUILINOS O HUÉSPEDES

Otra funcionalidad en la que es muy utilizado ChatGPT es en la redacción de emails. Podemos utilizarlo en el momento concreto que queramos redactar un email o crear plantillas predefinidas.

Por ejemplo:

Eres un propietario de un inmueble. Redáctame un email para escribir a un inquilino que se ha retrasado en la cuota. Es la tercera vez que lo hace en su primer año como inquilino. Sé comprensivo con el olvido pero dale consejos para que no se le olvide como programar una transferencia periódica o cualquier cosa que se te ocurra. Utiliza un tono profesional.

4. FORMACIÓN INVERSIÓN INMOBILIARIA

Este campo es inmenso. Recuerda que la versión gratuita no tiene datos recientes de 2022-24.

Puedes hacerle preguntas sobre términos que no conozcas:

Eres un experto en inversión inmobiliaria. Explícame qué es el Cap Rate y ponme un ejemplo. Explícalo de tal manera que alguien sin conocimientos lo pueda entender.

Otros prompts útiles para formación son los que nos sirven para obtener el resumen de podcast, libros o artículos extensos. 

ChatGPT es un gran sintetizador.

La lectura de libros me parece la mejor forma de formarse. Es imbatible en cuanto a conocimientos adquiridos versus precio pagado.

Antes leía un libro a la semana pero desde el nacimiento de mi hija estoy en 1 libro/mes (2024 espero poder leer más). 

El último que he leído, el de mi compañero Charlie Hoyos: La Biblia del Magnate del Ladrillo, posiblemente el mejor libro de inversión inmobiliaria en español.

Debido a este recorte en los libros que leo, tengo que hacer una muy buena selección. Especialmente si son en inglés que voy bastante más lento. Por eso puedes pedirle primero resúmenes a ChatGPT que te ayuden a elegir el libro adecuado para ti. 

Te pongo un ejemplo con un libro que no ha sido traducido al español:

Hazme un resumen del libro «Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat: The Brrrr Strategy Made Simple» de David Greene. Lístame los 10 puntos más importantes y desarróllalos.

También puedes extraer la transcripción de un podcast o vídeo de Youtube y pedirle un resumen.

No me gusta aprender de resúmenes pero en el mundo de saturación de información que vivimos sí que son útiles para filtrar qué contenido ver o recordar contenido consumido en el pasado.

Espero que te haya resultado útil y puedas ponerlo en práctica. 

Si quieres seguir profundizando en tecnología e innovación puedes suscribirte a ARIUM donde recibirás de regalo una calculadora profesional para estimar rentabilidades, un mail formativo cada semana y un estudio del mercado inmobiliario en España cada trimestre.

Un fuerte abrazo,

Nacho Fidalgo