Los impuestos se quedan una parte importante del rendimiento de nuestras inversiones.
Eso lo tenemos claro, verdad?
Pero no significa que tengamos que aceptarlos estoicamente sin más. Muchas veces, los impuestos son planificables. Aunque sea parcialmente.
Y saber elegir el momento en el que aparecen, si puedes, puede marcar la diferencia.
Existe un impuesto cuyo nombre técnico es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Pero quizás os sonará más por Plusvalía Municipal.
Vamos, de todos los impuestos que surgen cuando se vende un inmueble, el que se paga al Ayuntamiento.
Tras la última reforma, la Plusvalía Municipal se puede calcular de dos formas (y sí, podemos elegir el número que salga más bajo):
Estimación directa: calculado por la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra del suelo en el que se sitúa el inmueble.
Estimación objetiva: se multiplica el valor catastral del suelo por el número de años (completos) de tenencia, y por un coeficiente.
Pues estos coeficientes se acaban de actualizar para 2024.
Entonces, vender un inmueble saldrá más caro? Más barato?
Pues depende y… depende.
Para empezar, porque algunos coeficientes se han corregido al alza. Y otros, a la baja. En concreto:
Pero ojo.
Porque estos coeficientes estatales no aplican directamente a todos los municipios.
Cada Ayuntamiento es libre de fijar sus propios coeficientes. Mientras no superen los estatales. Qué implicaciones tiene esto?
Tres comentarios:
PRIMERO: Si un Ayuntamiento tiene sus propios coeficientes, los tramos que suben no lo hacen de forma automática. El Ayuntamiento deberá actualizar sus ordenanzas fiscales. Así que si anticipas la venta (asumiendo que al Ayuntamiento los subirá), te ahorrarás algún punto.
SEGUNDO: Si un Ayuntamiento tiene sus propios coeficientes, los tramos que bajan solo lo hacen de forma automática en la medida en que excedan del nuevo tope. Pero, y si no exceden? Pues no tienen por qué bajarlos, así que a lo mejor no lo hacen.
TERCERO: Si un Ayuntamiento no tiene sus propios coeficientes (o sea, indexan los estatales), estos coeficientes son los que mandan. Por lo que YA aplican para las ventas hechas en 2024.
Moraleja: los coeficientes han cambiado, sí. Pero no es un cambio automático. Hay que verificar cómo queda la normativa con el Ayuntamiento de turno antes de realizar la venta.
Porque igual te puede interesar acelerarla… o frenarla.