Vaya grupazo de expertos que se han juntado en este proyecto, demasiado valor junto.
Hola!
Soy Fede, conocido como Fede Nomad. Me incorporo a este grupo de “escritores/inversores” que vamos a estar acompañándote a diario para que puedas aprenderlo todo sobre el sector inmobiliario.
Me presento rápidamente. Nací en Madrid, llevo diez años viajando por el mundo (no hacía falta ser muy listo, por eso lo de nomad!).
Emprendedor en serie. A pesar de que estudié una Ingeniería Industrial, otra licenciatura (ITM) y un Master de Dirección Internacional de Empresas, solo cuatro años de mi vida tuve un jefe.
Me obsesioné con la libertad financiera y con el sector inmobiliario después de tener varias empresas exitosas en otros sectores.
Después de invertir todo mi capital en dos propiedades en Tulum, México y subirlas a AirBnb, me di cuenta de que mi negocio no era escalable si no tenía más pasta, así que se me ocurrió (resumiendo mucho mi historia), administrar propiedades de otros a cambio de un porcentaje.
En 2019 administraba 54 propiedades en AirBnb.
Ahora ya no administro, mi propósito y empresa actual es mi Academia de Emprendimiento Inmobiliario, donde enseño El Método BnbGame, que también está explicado en mi libro de igual nombre.
Esa es mi historia, y estaré junto con Nacho aportando valor sobre este nicho del alquiler turístico.
Mi visión quizás vaya más orientada a generar ingresos sin inversión. A emprendedores que no tengan mucho capital para iniciar, y a una visión global a nivel de mercados ya que mis alumnos y las propiedades que gestionan están en más de veinte países.
Hoy te quiero explicar brevemente las 3 formas que hay para generar ingresos con el negocio de AirBnb (renta vacacional, alquiler turístico):
1 - COMPRAR PROPIEDADES PARA ALQUILER TURÍSTICO
Sencillo. Inviertes tu capital en una vivienda, ya sea capital propio o con apalancamiento (hipoteca, préstamos) y la gestionas en plataformas con Airbnb y similares.
En muchos lugares es bastante más rentable que un alquiler vacacional. Tiene limitaciones como licencias o leyes, y hay que estudiar muy bien los mercados para analizar la temporalidad y ver si realmente el área es rentable en esta modalidad.
Yo siempre recomiendo, cuando inviertes en una propiedad, que tengas un plan B. Si es rentable en turístico genial, pero ¿y si cambia algo?. Que sea rentable también a largo plazo, por habitaciones, etc...
2 - ALQUILAR PROPIEDADES PARA SUBARRENDAR EN AIRBNB (Rent to Rent o Rent to AirBnb, también conocido como arbitraje).
Alquilas una propiedad y firmas un contrato de explotación con el propietario para que te de permiso de subirla a las plataformas de alquiler turístico.
Si haces bien los números puede ser muy rentable. Si no, te comes el alquiler en las temporadas bajas.
Necesitas inversión (meses de alquiler, fianza, quizás muebles y decoración) pero menos que en una compra.
Es escalable con una inversión moderada y puedes reinvertir los beneficios para ir creando un buen portafolio.
3 - ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES EN AIRBNB
La inversión la hace otra persona. Alguien tiene o invierte en una propiedad, pero no tiene ni tiempo ni ganas de administrarla y gestionarla en AirBnb.
El administrador (yo le llamo BnbGamer) se ocupa de todo. Pone su tiempo, conocimiento y energía, pero ni un euro ni dólar y le cobra un porcentaje.
Normalmente este porcentaje suele estar entre el 20% y el 30%, de lo que generes de ingresos.
Es decir, alguien más hace la inversión, te deja la propiedad llave en mano (lista, decorada y amueblada) y tu haces el trabajo de administración: fotos, decoración, subir los anuncios/listings, contestar mensajes, mover precios y calendarios, recibir a los huéspedes, gestionar las limpiezas y mantenimiento de la propiedad, resolver incidencias...
El dueño solo se encarga de cobrar a fin de mes.
Tu te apalancas de su propiedad, un 25% de los ingresos es tuyo.
Esta modalidad es la más escalable. De hecho se suele escalar rápido (yo pasé de 8 a 54 propiedades en año y medio) si lo haces bien.
El boca-oreja de este negocio es brutal, los vecinos se conocen entre ellos y las buenas noticias, y buenas rentabilidades, vuelan.
Y hasta aquí mi primer email. Te seguiré enseñando cositas sobre el Método BnbGame, que consiste en 4 pasos:
- Elegir un buen mercado
- Captación de propiedades
- Conocimiento de las plataformas
- Operación de alquiler vacacional
And... repeat!
Nos vemos en el próximo mail.
Un fuerte abrazo!
Fede Nomad
PD: ¿Dónde contactarme? Escríbeme sin problema para cualquier duda, consulta o feedback.