Hoy te quiero hablar desde un punto muy enfocado a activos del sector terciario.
Y, más en concreto, en locales comerciales.
Verás, si no estás muy perdido dentro del sector, sabrás que se ha hablado mucho tiempo de los cambios de uso.
El típico local que pasa a vivienda.
Y no voy a ser yo el que diga que este tipo de inversión no es rentable.
De hecho es muy rentable.
Pero también tiene una curva de aprendizaje alta y, por tanto, un elevado margen de error.
Y es por eso que te quiero plantear un cambio de uso diferente.
Cuando hablamos de cambios de uso como los anteriores, hablamos siempre de cambio de uso administrativo.
Evidentemente, el cambio de uso administrativo supone un cambio del uso destinado del activo.
Pero.
¿Y si cambiáramos solo el uso al que se destina el activo sin cambiar el uso administrativo?
Y ahora dirás..
¿Qué quiero decir con esto?
Que quizá no hace falta cambiar el uso administrativo y solo tienes que adaptarlo a un nuevo modelo.
Me explico, quizá acabas de comprar un local que era una zapatería.
Y si lo has comprado es que ese negocio ha cerrado.
Seguramente otra zapatería no sería una buena idea.
Pero ¿y una panadería?
O una tienda de bolsos.
No lo sé.
Solo sé que haciendo un estudio de mercado lo podrías saber tú.
Y si haces un buen estudio de mercado y eres capaz de enfocar tu reforma a ese tipo de explotación tendrás dos ventajas.
1. Menor coste de reforma y más rapidez.
2. Muchas menos trabas administrativas.
Sin embargo, también debes comprender que el target es mucho más reducido.
Pero es una opción para tener en cuenta.
¿Qué piensas tú?
Me gustaría leerte.
Álex Delicado