Hace unos días que hemos cerrado el 2023.
Repasando lo que ha sido el mundo de las subastas en el último año, se han celebrado cerca de 25.000 subastas de inmuebles.
Esto son más de 68 subastas al día.
Sólo en el portal de subastas del BOE se han publicado 18.170 subastas de inmuebles, muchas de ellas contenían distintos lotes, por lo que el número de inmuebles subastados es superior.
Además, hay que sumar las subastas de la Seguridad Social y las subastas de entidades especializadas y páginas privadas.
Según datos facilitados por AlertaSubastas, en 2023 se han subastado en el portal de subastas del BOE 15.350 viviendas.
Si queremos profundizar un poco en estos datos, podemos ver que las tres provincias con mayor número de subastas fueron por orden Barcelona, Madrid y Valencia, con más de 4.000 subastas de viviendas celebradas. Casi un tercio del total.
En cuanto a los municipios con mayor número de subastas celebradas fueron por orden Madrid, Murcia y Barcelona, con más de 1.300 viviendas subastadas.
Sorprendente el dato de Murcia.
Respecto a subastas de viviendas de la Seguridad Social, se han celebrado 1.192 durante 2023.
Dejando los grandes números de lado, he participado en unas cuantas subastas y me he quedado con trece de estas oportunidades en el último año.
Con este volumen de subastas ¿no crees que habrá alguna para ti?
Te respondo: evidentemente, sí.
Hay subastas inmobiliarias para todos los bolsillos.
Desde cien euros (sí sí, cien euros) a varios millones.
Te estaría engañando si te dijese que estas 25.000 subastas son todo caramelitos.
Algunas serán morralla, otras tendrán muchas cargas, en otras la deuda será muy elevada y no merecerá la pena pujar. Aunque un buen subastero sabría sacar brillo a muchas de éstas que son descartadas por el inversor medio.
Si reducimos el número a 5.000 subastas que sean grandes oportunidades y con las que podamos obtener rentabilidades de vértigo, hay una oportunidad para ti, para mí y para todos los que estamos suscritos a esta newsletter.
No tengo que convencerte.
Puedes comprobarlo por tus propios medios. Sólo tienes que entrar en el portal de subastas del BOE y ver las subastas que se están celebrando.
Eso sí, si crees que puedes encontrar un piso en el centro de Barcelona al 20% de su valor, olvídate.
Hace poco me decían en una red social que todas las subastas de Madrid eran purria.
A los pocos días salieron a subasta tres chalets en la urbanización La Finca valorados cada uno en siete millones de euros.
Lo que viene a ser purria…
Puedes ver la subasta y sus pujas aquí.
Otra cosa.
No es oro todo lo que reluce.
Las subastas pueden ser una inversión de alto riesgo, pero sólo si no realizas un estudio jurídico exhaustivo, entras a ciegas, desconoces todos los obstáculos con los que te puedes encontrar y no contemplas en tu puja un margen de seguridad.
No puedes comprar en una subasta a precio de mercado.
Si lo haces, perderás dinero. Garantizado.
Tienes que buscar y obtener un descuento proporcional al riesgo de la inversión, al plazo por el que puede prolongarse la operación y saber que el riesgo cero no existe en una inversión, y mucho menos en una subasta.
Ahora que conoces estos números no dejes que se te escapen otras 25.000 oportunidades este año.
Aunque teniendo en cuenta que hoy es día 6 de enero, ya han volado 340 subastas que no volverán.
Quedan 24.660.
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Nos vemos pronto.
Un abrazo
Andreas Ruigómez