10 maneras de INVERTIR en Bienes Raíces
Vive de las rentas inmobiliarias mientras duermes o estás de vacaciones
Existen decenas de formas de invertir en el mercado inmobiliario para comenzar a vivir parcial/totalmente de las rentas y convertirte en un magnate del ladrillo.
Hoy te traigo 10 maneras. Ni una más, ni una menos:
1️. ALQUILER TRADICIONAL:
No inviertas en este nicho si no vas a conseguir al menos un 7-8% neto anual.
Si eres un inversor fino y tienes buenos contactos, no sería descabellado pensar en un 10% neto o incluso más.
¿Lo mejor del alquiler tradicional?: las bonificaciones fiscales (reducción del 60% del rendimiento neto positivo declarado por ser vivienda habitual del inquilino).
Recuérdalo: NO son ingresos pasivos al 100%, sino más bien semipasivos.
Vídeo entrevista YouTube sobre Alquiler Tradicional
2. ALQUILER POR HABITACIONES:
Se trata de una tipología de inmueble mucho + rentable que el modelo clásico del alquiler tradicional, pero te estarás cargando la magia de los “ingresos pasivos” - pues la rotación será mucho más alta (renovación de la habitación, búsqueda y selección de inquilino, contratos, etc.)
Claro, siempre puedes sacrificar una parte importante de tu rentabilidad a cambio de que sea más pasivo.
Te cargas las bonificaciones fiscales del alquiler tradicional, a menos que puedas demostrar que tus inquilinos se han empadronado en el ayuntamiento y pasan más de 1 año en ese domicilio
Importante: ¡Ya no te riges por la LAU, sino por lo dispuesto entre las partes y el Código Civil (art. 1.554 y siguientes)!
Así que, en caso de impagos, estos serán mucho más rápidos...
Vídeo entrevista YouTube sobre Alquiler por Habitaciones
3. FLIPPING HOUSE:
Este es un modelo para inversores más experimentados y que consiste en:
• Comprar viviendas destrozadas o con problemas (okupación…)
• Reformar
• Vender/Alquilar
Como mínimo, exígele un 20% de rentabilidad
⚠️Ten bien atados PRECIOS y TIEMPOS, porque cualquier error puede suponer grandes pérdidas
4. ALQUILER VACACIONAL:
Airbnb, para que nos entendamos.
La rentabilidad puede incrementar exponencialmente, aunque deja de ser pasivo a menos que lo delegues por completo (te costará un 20-25% de tus ingresos anuales).
Hola a las reparaciones frecuentes y Adiós a las bonificaciones fiscales
Y tampoco te riges por la LAU
5. SEGREGACIÓN:
Compra una vivienda que pueda ser segregada en dos o más propiedades.
Ej: vivienda unifamiliar de 320m2 que se puede dividir en 4 apartamentos de 80m2 cada uno.
Ejemplo: ya no alquilarás por 2.500 € la vivienda entera, sino por 900 € cada uno de los pisos segregados (900 € x 4 = 3.600 €).
Como ves, tu rentabilidad incrementará exponencialmente 🚀
¿Merece la pena? ;)
6. RENT TO RENT:
Consigue el permiso de un propietario para poder gestionar y alquilar su vivienda por habitaciones ¿Beneficios?:
👉 Puedes darle una rentabilidad extra a tu casero
👉 Te convertirás en arrendador y vivirás de las rentas sin ser propietario
Cuando no tengas dinero suficiente como para invertir, siempre puedes utilizar el dinero de otros. A cambio, estarás poniendo a disposición tu tiempo y tu talento.
Vídeo entrevista YouTube sobre Rent to Rent
7. TOKENIZACIÓN INMOBILIARIA:
Conviértete en propietario invirtiendo cantidades muy pequeñas (100 €) y recibiendo rentabilidades a partir del 8% anual
Completamente pasivo y secundado por la tecnología blockchain
Y no solo eso, sino que la tokenización te permite aprovechar las ventajas de la diversificación: ya no estarás invirtiendo y arriesgando 100.000 € en una única vivienda por un 8% anual, sino que podrás invertir 10.000 € en 10 viviendas diferentes y llevarte también un 8% anual de cada una.
¿Te imaginas que inviertes en una sola vivienda y te dejan de pagar, te la okupan o deja de existir demanda en esa zona mientras sigues viéndote en la obligación de pagar hipoteca?
Pues la tokenización inmobiliaria da respuesta a esa necesidad de diversificación.
Vídeo entrevista YouTube sobre TOKENIZACIÓN Inmobiliaria
8. SUBASTAS INMOBILIARIAS:
¿Quieres adjudicarte inmuebles interesantes a precios escandalosamente atractivos?: las subastas inmobiliarias son la respuesta
Pero no es tan fácil, puesto que son inversiones mucho más arriesgadas:
Suele haber problemas administrativos o incluso okupaciones
Es muy probable que se encuentren destrozados
Suele haber deudas por hipotecas, IBI, Seguridad Social...
No puedes visitarlos
Son la opción más arriesgada para entrar en el mercado inmobiliario.
Y de ahí que su binomio rentabilidad-riesgo sea tan alto.
Cuenta con profesionales experimentados para entrar en este tipo de inversiones:
ANALIZA - ESTUDIA (mucho y muy bien...)
INVIERTE con Riesgo Controlado
Vídeo entrevista YouTube sobre Subastas Inmobiliarias
9. NUDA PROPIEDAD:
Pleno dominio = Nuda Propiedad + Usufructo
Te conviertes en propietario pero no puedes hacer uso de él hasta que la persona fallezca ☠️
Eso sí, puedes comprar a mitad de precio (o menos).
A mí personalmente no me gustan este tipo de inversiones porque es evidente pensar que cuanto antes quede libre la vivienda, antes puedes ponerla a producir.
Y yo no se tú, pero yo NO quiero desearle ningún mal a nadie...
10. INVERTIR en TERRENOS:
Invierte en solares urbanos y terrenos rústicos en emplazamientos con buenas expectativas de crecimiento.
Recuerda: no se fabrican más terrenos 😉
Incluso, puedes invertir en terrenos en el METAVERSO: el futuro del Internet, las relaciones personales y profesionales.
Y si no dispones de tu espacio, no serás nadie.
Compra barato hoy y alquila/vende en el futuro.
Vídeo entrevista YouTube sobre Invertir en el METAVERSO
Y hasta aquí 10 maneras de introducirte en el mercado inmobiliario
¿Qué otras formas de invertir en el sector se te ocurren?
¿Cuál es la forma de invertir en bienes raíces que más te gusta?
Ya lo sabes, mi querido magnate del ladrillo:
Menos miedo y más confianza en tus propias posibilidades para hacer tus sueños realidad.
Crea la vida que TÚ quieres y no la que te impongan.
Un abrazo
Sé libre y que seas muy feliz...
Charlie Hoyos - Magnates del Ladrillo