ASÍ TE ENGAÑAN CON LOS PISOS DE OBRA NUEVA
¿Has soñado alguna vez con vivir en una urbanización moderna, con acabados de lujo, zonas comunes para disfrutar del aire libre y en la nueva zona de moda de la ciudad?
¡Cuidado! No todo es tan perfecto como parece.
Hazme caso, que soy arquitecto y algo de esto sé.
Hoy te cuento algunos de los engaños más habituales que te pueden colar cuando compras un piso de obra nueva.
1. Los planos maquillados.
¿Sabías que los planos que te dan en las inmobiliarias no siempre muestran las dimensiones reales de los muebles?
Muchas veces dibujan camas o sofás más pequeños para que las habitaciones parezcan más grandes.
Por eso siempre aconsejo pedir planos acotados, no solo con una leyenda con los metros cuadrados.
Y ya si hablamos de los renders o imágenes virtuales… Hay veces que cualquier parecido con la realidad es mera coincidencia.
2. Metros cuadrados construidos vs. Útiles
Aquí es donde está uno de los grandes trucos. Los pisos se suelen anunciar con los metros construidos con zonas comunes.
Esto es lo normal, porque es lo que tú vas a comprar.
El problema viene con que en obra nueva, por el tipo de urbanismo que se practica ahora, se hacen promociones con muchas zonas comunes. Para algunos como yo, demasiadas.
Esto puede inflar mucho la cifra y hacer que te parezca que estás comprando más espacio del que realmente tienes en tu vivienda.
El vendedor lo puede usar a su favor repitiéndote esa cifra de 80 m2. Aunque de piso tengas 50. Va a repetir 80, sin la coletilla de “construidos” y sin la de “con zonas comunes”.
A la hora de comparar con una casa de segunda mano, donde las zonas comunes son mucho más pequeñas, el piso nuevo puede parecer más grande… pero no lo es.
Puedes llegar a comparar dos propiedades, una nueva de 85 m2 que se quedan en 49 m2 útiles, y otra de 65 m2 que se quedan en 58 m2 útiles.
Se entiende, ¿no?
3. Estancias mínimas.
Lo creas o no, muchos pisos de obra nueva están diseñados rozando los metros mínimos que exige la normativa de cada ciudad.
Aquí, que somos inversores, lo entendemos. El promotor tiene que ganar dinero. Y cada vez es más difícil que a los promotores les salgan los números por muchos motivos que no vienen al caso.
Pero como comprador de vivienda el tema es distinto.
En Madrid por ejemplo una habitación individual está en un mínimo de 7 metros cuadrados, y un salón-comedor-cocina en 21 metros cuadrados.
Fíjate la próxima vez que veas un plano de obra nueva, si dista mucho de estas cifras.
Y ya si hablamos de altura libre, 250 cm y ni un centímetro más, es la norma.
4. Las memorias de calidades… las carga el diablo.
La memoria de calidades es un documento que te indica los materiales y acabados que tendrá tu piso.
Es vinculante, y por ley tienen que entregar las viviendas con calidades iguales o superiores a las ahí descritas.
En la realidad, es un documento de apenas un par de foliosdonde se describe vagamente los acabados y los principales materiales y sistemas constructivos y de instalaciones sin ningún tipo de detalle.
Vas a tener un suelo de tarima sí. Pero, ¿de qué espesor?, ¿qué formato de lama?, ¿con qué tipo de base debajo?, ¿de qué color?, ¿qué resistencia a la abrasión?, ¿es hidrófuga?
El diablo está en los detalles.
5. Zonas prometedoras, pero… ¿realmente lo son?
Por último, te hablo de las nuevas zonas urbanizadas donde suelen construirse estos pisos.
Las promotoras te lo venden como si fuese el próximo barrio de moda, lleno de parques, transportes públicos y servicios.
La realidad es que, en muchos casos, estos desarrollos pueden tardar entre 15 y 20 años (si no más) en consolidarse.
Así que durante los primeros años, estarás rodeado de obras y parcelas vacías. ¿Estás dispuesto a esperar tanto tiempo?
Si estás pensando en comprar una vivienda, obra nueva o segunda mano, te recomiendo que te suscribas a mi canal de YouTube.
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Allí te doy más detalles sobre cómo te pueden engañar con estas trampas y te cuento cómo protegerte de ellas.
No te pierdas ningún detalle y asegúrate de no caer en las redes del marketing inmobiliario.
¡Nos vemos en el canal!
Edu Saz
P.D.: Si has tenido alguna experiencia con pisos de obra nueva, ¡déjamelo en los comentarios de YouTube!