En los dos últimos años me ha tocado ser presidente de varias comunidades al mismo tiempo, algo que me ha creado ciertas discrepancias entre muchos aliados, pero también algún enemigo de por vida
(Sigue leyendo y lo entenderás…)
Ya sé que la mayoría de personas de este mundo no quieren ser presidentes
Porque ello supone tener responsabilidades
Y nadie quiere responsabilidades sin cobrar un put0 duro
Déjame decirte que siempre puedes sacarle un lado positivo a ser presidente
Y no, no hablo de meter la mano en la caja o hacer triquiñuelas
Ni tampoco de convertirte en un líder todopoderoso como Antonio Recio (LQSA)
Estoy hablando de que tu legislatura como presidente de la comunidad suponga un antes y un después para el edificio y sus comuneros
Porque si tienes buenas ideas y disposición para hacer cosas en la comunidad, ten por seguro que no solo tu vivienda se revalorizará, sino que tu activo será mucho más atractivo y rentable de cara a tus próximos inquilinos
Ejemplos:
Pintura de esas zonas comunes que empiezan a dar asquete
Instalación de maderas en el hall de entrada, pasillos y zonas de escalera
Cambio de buzones por unos más modernos
Sustitución del portero automático por uno con cámara para más seguridad
Limpieza a fondo de patios o trasteros comunes
Sustitución de los contadores de agua por unos nuevos con lectura por radiofrecuencia, sin necesidad de estar el propietario/inquilino en el domicilio en el momento de la lectura
Pequeños desperfectos que llevan años sin ser reparados
Y también otras intervenciones más tochas:
Instalación de S.A.T.E (Sistema de aislamiento térmico exterior)
Rejuvenecimiento de la fachada exterior y patio interior + cambio de color
Instalación de ascensor
Reparación de cubiertas y terrazas comunitarias
Está claro que todo no puede hacerse en el mismo año, pero si eres capaz de establecer un plan de acción, quizá sí puedas encarrilarlas para años venideros
Ni por supuesto tampoco es necesario acometer todas las anteriores
Busca hacer solo aquellas que supongan un retorno de la inversión
Son solo algunas de las ideas de cosas que hemos realizado en el último par de años y que es un hecho que las viviendas se han revalorizado extraordinariamente
(Algo que te servirá para continuar apalancándote en tus viviendas actuales)
Incluso otras gestiones que realmente no cuestan dinero, sino que optimizan los gastos de la comunidad (reduciendo cuotas de los comuneros):
Cambio de entidad bancaria por una más friendly con las comunidades de vecinos
Cambio del seguro de la comunidad
¿Cambio del administrador de vecinos si no trabaja como debiera?
Renegociación condiciones de suministros o búsqueda de nuevos proveedores (limpieza, sacada de basuras, mantenimiento de ascensores, etc.)
Como te decía al principio, gracias a este tipo de acciones gano aliados que estaban deseando mejorar determinados aspectos de la comunidad.
Muy agradecidos de hecho por la evolución que ha experimentado el edificio y su vivienda en tan solo 1 año de legislatura
Por supuesto, y como no podía ser de otra manera, existen otros vecinos que me la tendrán jurada de por vida porque no querían gastarse un duro y, como consecuencia de mis propuestas, han tenido que desembolsar dinero que quizá no tenían o no querían gastar
Pese a que los resultados son objetivos y no pueden ser ignorados, algunas personas son incapaces de dar su brazo a torcer porque tienen un ego muy hinchado
Pero francamente, ese no es mi problema
!Fíjate que a veces la democracia funciona! :P
Y lo mejor de todo, es que si lo gestionas bien y delegas varias de estas actividades sobre el administrador, vicepresidente y otros vecinos, te aseguro que no te llevará mucho más tiempo que unos pocos emails y llamadas de teléfono.
Por supuesto, todo siempre bien aprobado en junta de vecinos.
Así que como decía al inicio del post de hoy, si quieres aprovecharte de ser presidente de la comunidad para mejorar la comunidad de vecinos, tienes que tomar acción y querer aportar valor a tu edificio y a sus queridos comuneros
Estoy convencido de que si lo haces bien y el resto de comuneros te acompañan en esa misión, tu vivienda se verá revalorizada y además te será más sencillo alquilar a mejores tipos de inquilinos y a precios más altos, ergo tu rentabilidad aumentará.
Y por cierto, como propietario de esa vivienda alquilada, podrás desgravarte el coste de todas esas derramas necesarias para acometer las reformas
Felices inversiones ;)
Charlie Hoyos -
Buenas reflexiones, ciertamente, un poco de inversión y buena voluntad cambia mucho el valor de un edificio.
Y lo mejor es que muchas de esas gestiones se pueden hacer hasta online, ya tengas o no administrador, y crear una comunidad de propietarios si no se tiene es muy simple y facilita las cosas en comunidades.
Me parece fenomenal todo esto que has comentado,es una forma estupenda de aumentar el valor de la vivienda